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二手房收房需要做哪些交接?二手房收房注意事项

文章来源:    时间:2019-03-12

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二手房收房需要做哪些交接?

1、结清水电账单:在二手房过户时,原业主需带着购房者去做水电交接,也就是结清原有的水电账单,将之前未缴清的水电费交上,另外还需要对电表进行更名手续。

2、煤气账户过户:按照煤气公司的规定,在房屋住户发生改变时需变更双方带着身份证以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

3、有线电视过户:现在的有线电视实行的是一户一卡制,在二手房过户时,需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证,到有限公司办理过户手续。

4、宽带费用结清:对于房屋原先已有的宽带费用,当以交房当日为准并以上月账单结算。

5、物业更名及物业费结清:买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名,同时将之前的物业费结清。

6、转让房屋维修基金:按照规定,房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的,因此只能赠送与买房,并需要做更名手续。

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二手房收房注意事项:

1、询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。发票是由税务局统一印刷的,它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一,又表示买卖的过程已经照章纳税,加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要,记得一定要索要全额房款发票。

2、房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。涉及到过户的办理,虽然只是很小的事,但是也先提前办理好过户手续,并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房,中介会负责办理。

3、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。购买二手房的时候,购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦,特别是贵重的物品。

4、房屋的装修合同与装修发票,保修卡是否已交接。房租装修合同和装修发票以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据,所以一定记得索要这些凭证。

5、检查土地证、房产证的关系是否明确。检查土地证房产证有无遗留纠纷问题,避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出卖的证明书,才能签订有关协议,否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

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